• Пт. Апр 23rd, 2021

СДЕЛАЙ САМ

Ремонтируем и Строим

Храните деньги в загородном доме

Сегодня вопрос, куда вложить деньги, связан с желанием не столько приумножить, сколько сохранить сбережения. Видимо, в ближайшее время это будет главным вопросом для обеспеченных россиян.

Практически все инструменты сохранения и приумножения капитала, которые, казалось бы, в последние годы демонстрировали надежность и работоспособность, в период кризиса оказались абсолютно не эффективными.

Почему загород?

инвестиции в загородное строительствоКто сейчас решится на долевое строительство, когда строительные компании демонстрируют неуверенность в завтрашнем дне? Кто рискнет брать ипотечный кредит под растущие проценты на покупку квартир вторичного рынка, которым пророчат падение стоимости? Остались только «вечные ценности» — земля и недвижимость, причем именно в их взаимосвязи.

У особого статуса инвестиций в загородную недвижимость есть несколько причин. Российский рынок загородной недвижимости далек от насыщения, поэтому он является и останется высоколиквидным. Кроме того, ценовая вершина здесь еще не достигнута, а значит, инвестирование «за город» вполне способно принести прибыль.

Весь процесс частного загородного строительства подчинен личным интересам и зависит только от собственной рачительности. Застройщики вкладывают каждый рубль не в гипотетические квадратные метры долевого строительства, а в определенный проект, реальные стройматериалы и конкретные этапы работ, которые совершаются на их глазах. Проект приобретается единовременно, и срок завершения строительства зависит только от владельца.

С точки зрения инвестирования для застройщика немаловажно, что, являясь владельцем загородной недвижимости, пусть еще только будущим, он одновременно является владельцем участка земли – невосполнимого ресурса, который ликвиден по определению. Благодаря ценности земли коттеджи при необходимости успешно продаются не только завершенными, но и на самых разных стадиях строительства.

Какую пользу извлечь из кризиса?

Нынешнее положение, при котором девелоперы, работающие в кредит, вынуждены снижать темпы работ или даже приостанавливать их, привело к снижению спроса на стройматериалы, что не замедлило сказаться на их цене. Прежде всего, это касается материалов массового производства, таких, как цемент или арматура, которые выпускались в расчете на «большие стройки», ныне замороженные, и теперь испытывают кризис перепроизводства. Падение цен составило до 40 процентов. Больше всего упала цена цемента. Одновременно с материалами дешевеют и услуги строителей и подрядчиков, у которых уменьшилось количество заказов.

Читайте также  Техника безопасности при эксплуатации гидросистем

Налицо заметное уменьшение себестоимости строительства. Для девелоперов, строящих на заемные средства, оно все равно не создает радужной картины, поскольку не компенсирует проблем с кредитами. Однако у частного застройщика, полагающегося на собственные силы, появилась хорошая возможность существенно сэкономить. Она может оказаться не слишком продолжительной. Даже если, вопреки оптимистическим прогнозам, весной следующего года стагнация в сфере кредитования не прекратится и крупные строительные проекты не будут возобновлены, цены, вероятно, вновь поднимутся за счет частного спроса. Средства, выведенные с фондовых рынков, будут выходить на рынок строящейся загородной недвижимости. Проще говоря, в отсутствие вариантов инвестирования люди будут активнее вкладывать в частное жилье. Поэтому, чтобы оказаться в плюсе, надо ловить сегодняшний момент.

Текст Павла Чернякова